- Er gaapt een enorm gat tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, blijkt uit onderzoek van huizensite Funda.
- De interesse in woningen onder de 200.000 euro is het grootst, maar daar worden er relatief weinig van aangeboden.
- Er is ook relatief veel vraag naar appartementen, terwijl er veel meer huizen te koop staan.
- Lees ook: Huur je voor €1.200 of €1.500 per maand? Zoveel huis kun je kopen als je dat bedrag voor een hypotheek betaalt
De woonwensen van mensen die een koopwoning zoeken en het aanbod op de woningmarkt, liggen mijlenver uit elkaar, blijkt uit een onderzoek naar woonwensen en een data-analyse van huizensite Funda.
De interesse voor woningen van onder de 200.000 euro is het hoogst, volgens Funda. In 2023 werd er gemiddeld 4,64 keer per week gereageerd op een woning in deze prijscategorie.
Vaak was dat tevergeefs, want er werden vorig jaar slechts 9.000 woningen onder de twee ton aangeboden op de huizensite. Dat komt neer op 3,85 procent van het totale aanbod.
Wat wel beschikbaar was: woningen boven de zeven ton, daarvan stonden er maar liefst 35.000 te koop, wat neerkomt op 15 procent van het totale aanbod. De interesse voor deze prijscategorie was echter een stuk minder, zo toont de onderstaande grafiek van Funda.
Starters op huizenmarkt bereid tot concessies, doorstromers zijn veeleisender
Ook als het om andere woonwensen gaat dan de prijs, komen vraag en aanbod niet overeen. Zo was er meer vraag naar appartementen dan naar huizen, maar het aanbod is juist andersom. Er werden vorig jaar 70.343 appartementen aangeboden tegenover 164.671 huizen.
Uit het onderzoek blijkt verder dat de meerderheid van de starters niet bereid is tot concessies op de locatie. Twee derde van de starters is wel bereid om in te leveren op de woning zelf.
Doorstromers blijven bij hun wooneisen en wachten liever in hun huidige woning totdat de geschikte koopwoning voorbijkomt. Daar hebben ze het budget ook voor.
Doorstromers kunnen de overwaarde van hun verkochte woning in het nieuwe koophuis steken, terwijl starters de woning vaak grotendeels of volledig met een hypotheek moeten financieren. Daarmee slinken hun kansen. Voor een hypotheek van de gemiddelde huizenprijs van 434.000 euro, moet je met de huidige rentestand zo'n 95.000 euro per jaar verdienen.
